多地试点现房销售制度 全国现房销售占比持续上升

湖南省平江县近日发布《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，成为该省首个全面推行现房销售的县城。根据政策，新出让土地上的商品房项目须完成竣工验收后方可销售。2025年1月至6月，全国新建商品房销售面积中现房占比达35.5%，较2024年全年提升4.7个百分点。同期，现房销售面积同比增长12.5%，期房销售同比下降10.6%。国联民生证券数据显示，2025年一季度商品住宅现房销售占比为32.7%，较2020年全年均值上升22.5个百分点，海南等四省市该比例已超过50%。住房和城乡建设部部长倪虹在《推动房地产高质量发展》一文中提出，要推进现房销售制度，实现“所见即所得”，防范交付风险。2024年以来，全国至少30个省市已出台现房销售试点相关文件，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地明确新出让土地开发的商品房实行现房销售，遵循“新老有别”原则。目前多地已探索配套支持措施，包括融资支持、税费减免、审批简化等六类政策。分析指出，现房销售可能延长房企现金流回正周期约两年，增加资金成本，对运营和融资能力要求更高。未来现房与预售制度预计将并存发展，低库存地区需控制推进节奏，避免影响供需平衡。